世界报社新闻中心（香港讯）
香港新聞網8月15日電 香港的住房問題一直廣受關注，高昂的房價收入比一度使香港成為全世界最難置業的地區。不過，在中央政府的明確要求下，本屆特區政府一直致力於通過增加房屋供應等方式，改善市民居住條件。根據最新的政府公告，香港政府公營房屋的綜合輪候時間已經下降至5.1年，對比本屆政府上任前最高的6.1年，縮短了整整一年，並仍在持續改善。此外，有第三方報告指出，香港目前的樓價收入比已從最高峰的23.2倍，大幅下降為14.4倍，雖然仍位列全球最難負擔的地區之首，但已處於不斷改善的區間。
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本屆政府一直強調提速、提量增加公營房屋供應，包括興建3萬個簡約公屋單位，政府最新公布第二季“公屋綜合輪候時間”，一般申請者的綜合輪候時間下降0.2年至5.1年，屬2018年首季以來最低，而對比本屆政府上任前最高的6.1年，亦縮短了整整一年。政府中人指，隨着簡約公屋陸續入伙，對縮短綜合輪候時間發揮明顯作用，會繼續朝2026/27年度降至4.5年的目標進發。
“公屋綜合輪候時間”指數由特首李家超於2022年首份《施政報告》提出，計算公屋一般申請者首次獲編配公屋或簡約公屋的綜合輪候時間，以更全面反映政府透過各類資助租住房屋改善居住環境的成效。
據政府資料，今年第二季共有約4900宗一般申請，當中3000宗獲安排入住傳統公屋，1900宗入住元朗攸壆路的簡約公屋項目，加上位於牛頭角彩興路的簡約公屋6月底分批入伙，這些簡約公屋供應佔比不小，有助拉低綜合輪候時間。其中，彩興路簡約屋至今近1600户已收鎖匙，當中七成原先居於劏房、天台屋等不適切居所，入住簡約屋除即時幫助市民脫離困境，也可省下租金改善生活。
今年第四季起，第二期4個簡約屋項目將陸續入伙，包括位處市中心靚位的首期啟德世運道項目，明年亦有屯門、柴灣等逾萬個單位落成，簡約屋踏入“收成期”將有助縮短輪候時間。
房委會昨同時公布公屋平均輪候時間，截至6月底，過去12個月獲安排入住公屋的一般申請者的平均輪候時間微升0.1年至5.4年；長者一人申請者的輪候時間，亦較上季上升0.2年至3.5年。房屋局局長何永賢解釋，今次收回2900個公屋單位來自市區，每當消化市區申請時，輪候時間便會上升，而簡約公屋正好填補缺口，紓緩短期供應不足。
身兼房委會委員的立法會議員梁文廣表示，傳統公屋輪候時間微升並非壞訊號，反而代表輪候市區單位多時的市民終於“捱出頭”，但由於輪候市區公屋一般較新界公屋長約兩年，因此當市民成功獲編配市區單位，平均輪候時間便會相應上升，形容只屬技術調整的“幸福陣痛”。
他認為，綜合輪候時間更能反映房屋政策實際成效，數字下跌反映基層市民居住環境改善，逐漸脫離不適切居所。他相信隨着大批簡約屋今明兩年落成，加上住在簡約屋的市民等到上樓，加快流轉，最終符合綜合輪候時間4.5年的KPI機會很高。
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香港樓價從高位下跌 3 成，惟國際房屋負 擔能力報告指，本港連續 15 年位列全球樓價 最難負擔城市，去年負擔比率為 14.4 倍，即 不吃不喝 14.4 年才能置業，創近 12 年最低， 距離第二位悉尼的 13.8 倍，差距大幅收窄。
國際公共政策顧問機構 Demographia 每年公 布《國際房屋負擔能力》研究報告，據悉，今年 （2025 年）報告統計了全球 95 個城市的住宅樓價 中位數與收入中位數，按照 2024 年第 3 季數據， 計算出各大城市的樓價可負擔水平。數值愈大代表 負擔愈大，比率在 3 倍或以下屬可負擔，超過 5 倍 屬於難以負擔，而 9 倍以上則屬於無法負擔。
今年最新報告顯示，香港 2024 年的樓價收入 比率為 14.4 倍，相較前一年（2023 年）的16.7 倍，減少2.3 倍。不過報告顯示，香港樓價收入比 14.4 倍仍然是全球最難負擔，略高於排名第二澳洲悉尼的 13.8 倍， 連續 15 年位列全球最難負擔，而排名第 3 則為美國聖荷西（12.1 倍）。
據報告指出，香港自加入該系列研究報告以 來，一直是最難負擔的住房市場，而近年情況有顯 著改善，並稱中央政府明確要求香港改善住房可負擔性並增加房屋面積，當中北部都會區及明日大嶼兩個大型項目，可能大幅增加房屋存量，或緩解本 港高昂的住屋成本。
相較 2021年香港樓價高峰期，當時本港樓 價收入比率高達 23.2 倍，較當時排名第二的悉尼 15.3 倍高出甚多，但兩地差距在近幾年逐年收窄，目前香港的比率14.4，比2021年已改善近四成。
據星島頭條、香港經濟日報等（完）
【編輯：陈旭颢】
